Αλλαγές στους Οικισμούς κάτω των 2000 Κατοίκων

Νέες Ρυθμίσεις στο Πολεοδομικό Καθεστώς

Σημαντικές μεταβολές αναμένονται στο πολεοδομικό καθεστώς των οικισμών με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων στην Ελλάδα, σύμφωνα με ένα νέο Προεδρικό Διάταγμα που εγκρίθηκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) το 2024. Οι αλλαγές αυτές στοχεύουν στην ενοποίηση και επικαιροποίηση του νομικού πλαισίου που διέπει την οριοθέτηση, τη δόμηση και τις χρήσεις γης στους μικρούς οικισμούς, δίνοντας ιδιαίτερη έμφαση στην προστασία του περιβάλλοντος και της πολιτιστικής κληρονομιάς.

Οριοθέτηση Οικισμών

Σύμφωνα με το άρθρο 12 του Ν. 4759/2020, οι οικισμοί που προϋπάρχουν του 1923 ή έχουν πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων και δεν έχουν οριοθετηθεί, μπορούν πια να οριοθετούνται μέσω Τοπικών ή Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων ή με ειδικό Προεδρικό Διάταγμα. Το νέο καθεστώς εισάγει προϋποθέσεις όσον αφορά το ελάχιστο εμβαδόν και το πρόσωπο των οικοπέδων.

Ελάχιστο εμβαδόν και πρόσωπο: Στη Ζώνη Α των οικισμών, απαιτείται ένα ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. και πρόσωπο τουλάχιστον 15 μέτρων σε κοινόχρηστο χώρο. Αυτές οι απαιτήσεις στοχεύουν στη διασφάλιση της ποιοτικής δόμησης και στην αποφυγή της κατακερματισμένης ανάπτυξης.

Πολεοδομικός Σχεδιασμός και Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ)

Οι οικισμοί με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων θα εντάσσονται πλέον σε Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια, τα οποία θα καθορίζουν κατηγορίες όπως:

• Χρήσεις γης: Καθορίζονται οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης εντός των οικισμών, διασφαλίζοντας τη βιώσιμη ανάπτυξη και την ορθή εκμετάλλευση των φυσικών πόρων.
• Συντελεστές δόμησης: Ορίζονται οι συντελεστές δόμησης και οι λοιποί όροι δόμησης, εξασφαλίζοντας ότι δεν θα υπερβαίνεται η φέρουσα ικανότητα των οικισμών.
• Κοινόχρηστοι χώροι: Προβλέπεται η δημιουργία κοινών χώρων και υποδομών, όπως πάρκα και χώροι αναψυχής, ενισχύοντας τη κοινωνική συνοχή και την ποιότητα ζωής των κατοίκων.

Η έγκριση των πολεοδομικών μελετών θα συνοδεύεται από Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (Σ.Μ.Π.Ε.), διασφαλίζοντας πως οι προταθείσες αλλαγές θα είναι συμβατές με τις αρχές της βιώσιμης ανάπτυξης και της περιβαλλοντικής προστασίας.